FAQ

Quelles sont les premières étapes avant d’acheter sur plan?

Acheter sur plan demande un peu de préparation. Voici quelques étapes à suivre avant de commencer vos recherches:

  1. Rencontrez votre représentant bancaire afin de connaitre le montant de votre approbation hypothécaire.
  2. Établissez vos besoins tels que la grandeur de l’unité et le nombre de chambres désirées.
  3. Déterminez quel secteur serait le plus approprié (près de votre famille, près de votre travail, etc.), si vous avez besoin d’être près des transports en commun ou autres services, etc.

*Soyez conscient que certaines villes et certains quartiers sont plus dispendieux que d’autres, ce qui pourrait vous amener à modifier vos critères de recherche.

Quelles seront les étapes une fois que j’aurai choisi mon unité?

Voici les étapes qui suivront une fois que vous aurez trouvé votre unité de rêve et voudrez conclure la transaction :

  1. Un appel ou courriel à votre représentant des ventes afin de l’aviser de préparer le contrat préliminaire
  2. Un rendez-vous pour la signature du contrat, au cours duquel vous devrez apporter votre dépôt et une pièce d’identité
  3. Votre approbation bancaire, dans un délai établi
  4. Les autres dépôts, s’il y a lieu, dans un délai établi
  5. Les choix de finis, les extras et les améliorations en compagnie de votre représentant des ventes ou d’un designer attitré
  6. Une inspection complète et une visite de votre unité
  7. La signature de l’acte de vente
  8. La livraison de votre unité
  9. Le service après-vente, au besoin

Quel est le dépôt requis pour acheter une unité de construction neuve?

Règle générale ça se situe entre 5 % et 20 % pour les propriétaires occupants, entre 15 % à 20 % pour les investisseurs et à 35 % pour les acheteurs étrangers.

Puis-je faire une offre conditionnelle?

Votre représentant bancaire devrait être en mesure de vous offrir plusieurs solutions telles qu’un prêt bancaire, une marge de crédit, réhypothéquer votre propriété, don ou emprunt à un membre de votre famille, etc.

Que faire si je suis approuvé pour le montant de l’hypothèque mais que je n’ai pas le montant pour le dépôt?

Votre représentant bancaire devrait être en mesure de vous offrir plusieurs solutions telles qu’un prêt, une marge de crédit, blablabla.. (je vais demander à mon rep les options).

Dois-je signer avec la banque du constructeur?

Cela dépend du constructeur. Quelques-uns l’oblige mais la plupart vous offriront le choix parmi plusieurs banques différentes. L’important c’est que votre taux hypothécaire soit garanti jusqu’à la livraison de votre unité. Si la livraison ne se fait pas dans les 6 mois suivant la signature du contrat préliminaire, il se peut que votre représentant habituel ne puisse pas vous garantir le taux jusqu’à la livraison et vous devrez alors choisir parmi les banques du constructeur qui elles peuvent garantir le taux jusqu’à la livraison.

Quels autres frais et/ou coûts devrais-je prendre en compte ?

Voici des frais à considérer lorsque vous faites votre budget pour l’achat de votre unité :

  1. TPS & TVQ sur le prix de l’unité
  2. Frais de condo
  3. Taxes municipales et scolaires
  4. Taxe de bienvenue
  5. Frais de notaire
  6. Electricité / Gas
  7. Assurances
  8. Extras et/ou améliorations de votre unité
  9. Électroménagers, habillement des fenêtres, lumières, meubles

Y a-t-il des rabais de taxes ou subventions de la ville?

Absolument mais ils ne sont pas accessibles à tous et dépendent de la gamme de prix dans laquelle vous achetez. Pour en connaître plus sur le rabais sur la taxe pour les constructions neuves, rendez-vous à l’adresse http://www.revenuquebec.ca/fr/sepf/formulaires/in/in-205.aspx

Quant à la subvention de la Ville de Montréal pour les premiers acheteurs, visitez l’adresse http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=9337,112591595&_dad=portal&_schema=PORTAL

Quelle est la garantie sur mon dépôt ainsi que sur mon unité?

Au moment de la signature du contrat préliminaire, vous signerez le formulaire de garantie ou assurance privée qui procurent une garantie de 5 ans sur le bâtiment. La garantie GCR ou autre couvre également vos dépôts jusqu’à concurrence de 50 000$ habituellement (pour protéger tout dépôt excédant votre garantie, vous pouvez demander à un notaire de le placer en fidéicommis pour vous). Vérifiez que la garantie est bel et bien mise en place avant de signer votre contrat.

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